温哥华房屋刚性需求浅析

温哥华人口：

1986 年人口 432385
2006年人口 578041
增长25.2% 平均每年人口增长1.2%

The latest available regional data projects the population of Vancouver in 2041 to be 738,000**. The City of Vancouver has reviewed these allocated population projections and is confident they can be achieved.
Over 35 years the Plan anticipates that the city's population will grow by 137,000 which is a 23% increase. Overall the region is expected to grow by 54% to 3.39 million.

专家预计到2041年达到738000，大温哥华地区339万人口。

在此基础上大温哥华地区2006到2021年15年间需要增加282000单元房，就是每年大致建造 18800个单元房（这里只是简单平均，应该是逐年按照人口递增而递增，前面建设量会小于这个数，而后面的建设量会大于这个数）。

据加拿大《世界日报》报道，加拿大移民部最新数据显示，2010年首季抵埠移民总数为5万7881人，中国以7690人排名第一，菲律宾6593人居次，印度第三。新移民主要选择安省、魁省及卑诗省都会区居住，其中选择多伦多的移民最多，为1万8603人。

移民部公布第一季各项业务工作进度及统计数据，首季抵埠移民总数为5万7881人，中国移民人数以7690人连续第四季蝉联第一，其中包括677名台湾移民，菲律宾则以6593人居次，印度5243人排名第三。

一如过去，新移民多选择居住在安省、魁省、卑诗及亚省都会区，其中多伦多最多，达1万8603人，其次为蒙特利尔9398人，大温地区也有8001人，卡加利3220人，爱民顿2244人。

2009年全年移民总数为25万2179人，其中8万2644人定居多伦多，4万2534人选择蒙特利尔，温哥华也有3万4626人。若 从首季抵埠移民类别观察，亲属移民有1万3490人，加拿大经验(Canadian Experience)移民1093人，技术移民2万2472人，商业移民2589人，省提名计划(PNP)7965人，居家看护(Live-in Caregiver)2773人，难民5270人，其它类别2228人。(阮耀毅)

上文可以看到，2009年，全加有25万2179移民数。定居温哥华的海外移民数有3万4626人。2010年全加有28万多人数的移民。相信进入温哥华的人数也会比09年更多。顺便说一下，2010年的留学和劳工签证进入加拿大的人数是40万人。

（本文前半段于2011年2月22日发表于北美中文网，后半段根据网友回复整理）