导致房价变化的原因和有多种,传统经济学原理对商品价格变化的解释是,在其他条件不变的理想前提下,供求 关系决定商品价格。从另外角度来说,商品价格的变化也会反过来影响供求关系。一个理想的价格变化现象是商品价格围绕价值中枢做波浪运动。倒是很象中国传统那个旋转的阴阳鱼，周而复始。。。

温哥华房屋价格受人口增长,外来资金流入和通货膨胀等因素的影响,在过去10年里有了长足的增长,目前低利率的经济刺激政策,对房价也起一定的支撑作用。

现在很多人关心的问题是房价今年是否会进一步上涨。。。这是一个人人都可以有自己的答案的问题。。。

主涨派的人说,温哥华的人口在未来会持续增长,作为最适合人类居住的城市,温哥华吸引了大量外来资金和腐败资金,当前低利率的政策在经济未走向繁荣之前看来还会继续保持。。。

主跌派的说,目前房价已经脱离价值中枢,高房价使可负担性越来越小,人们逐步远离高房价区,人口向低房价区流动,外来资金是否会持续流入也会随着外围经济 形势的不明朗而打下一个未知的问号,移民政策的收紧使得这一形势更加破朔迷离,对低利率未来上涨的预期也减低了人们购房的动力,高房价带来的社会矛盾也会 影响政策制定者的调控方向。。。

主涨和主跌两大派意见目前谁也说服不了谁,哪个正确呢?这是一个几乎无人知道答案的问题,也许只能交由时间老人或上帝来回答。。。关键的关键,,,时间老人和上帝,不会提前告诉咱们。。。

(另,时间跨度也是讨论房价变化的必要因素,放到50年,答案可能会相对简单。。。。)

开发商啥时候建房,每个开发商实力不一样,风格不一样,可能选择的时机也不一样。。。

网上看到一个网友commonsense在他的帖子中写道:

“这个和炒股买房一样,要人弃我取,但说易行难,谁敢在市场最低点时建房? ”

我想根据自己的观察说点粗浅的看法，不代表全部,只代表一小部分的现象。

这里一个项目的开发周期不象国内是一年两年,可能会很长,我经手的项目,光设计施工阶段长达6年的都有,再加上前面可行性研究和买地等手续,可能会更长, 所以一般大的开发商根本不会因为短期的经济起伏来决定项目规划。作为一些实力雄厚的开发商买的地块是作为未来十几或二十年的建设做准备的。

针对开发商会不会在市场低点建房的问题,我个人观察的结果是:会。

因为市场低点建房的好处是:
1。材料价格低;象09年市场钢材的价格变化很大。
2。和承包商谈判时占有优势地位。承包商手下一堆人马需要养活,为了keep住好的员工和一些基本开销,会以很实惠的价格接下任务。
3。不用赶工,同时好的技术工人好找,施工质量相对更有保障。施工单位在市场低迷时期,会把精英放在仅有的那个项目里。
4。政府为了促使市场走出经济的低迷,会有相对宽松的政策鼓励。
5。还有其他优点,请大家补充。。。

当然,缺点也有很多,比如资金信贷的紧缩,和市场走向的不明朗。。。

所以,在权衡利弊之后,仍然会有一些资金雄厚,有长远计划的开发商会在市场低迷的时候建房。

以上观点只是我的一些个人观点,不成熟之处,请大家指正。