2012温哥华的房价会如何变化?

导致房价变化的原因和有多种,传统经济学原理对商品价格变化的解释是,在其他条件不变的理想前提下,供求 关系决定商品价格。从另外角度来说,商品价格的变化也会反过来影响供求关系。一个理想的价格变化现象是商品价格围绕价值中枢做波浪运动。倒是很象中国传统那个旋转的阴阳鱼，周而复始。。。

温哥华房屋价格受人口增长,外来资金流入和通货膨胀等因素的影响,在过去10年里有了长足的增长,目前低利率的经济刺激政策,对房价也起一定的支撑作用。

现在很多人关心的问题是房价今年是否会进一步上涨。。。这是一个人人都可以有自己的答案的问题。。。

主涨派的人说,温哥华的人口在未来会持续增长,作为最适合人类居住的城市,温哥华吸引了大量外来资金和腐败资金,当前低利率的政策在经济未走向繁荣之前看来还会继续保持。。。

主跌派的说,目前房价已经脱离价值中枢,高房价使可负担性越来越小,人们逐步远离高房价区,人口向低房价区流动,外来资金是否会持续流入也会随着外围经济 形势的不明朗而打下一个未知的问号,移民政策的收紧使得这一形势更加破朔迷离,对低利率未来上涨的预期也减低了人们购房的动力,高房价带来的社会矛盾也会 影响政策制定者的调控方向。。。

主涨和主跌两大派意见目前谁也说服不了谁,哪个正确呢?这是一个几乎无人知道答案的问题,也许只能交由时间老人或上帝来回答。。。关键的关键,,,时间老人和上帝,不会提前告诉咱们。。。

(另,时间跨度也是讨论房价变化的必要因素,放到50年,答案可能会相对简单。。。。)