关于开发商啥时候建房的一点粗略想法。。。。

开发商啥时候建房,每个开发商实力不一样,风格不一样,可能选择的时机也不一样。。。

网上看到一个网友commonsense在他的帖子中写道:

“这个和炒股买房一样,要人弃我取,但说易行难,谁敢在市场最低点时建房? ”

我想根据自己的观察说点粗浅的看法，不代表全部,只代表一小部分的现象。

这里一个项目的开发周期不象国内是一年两年,可能会很长,我经手的项目,光设计施工阶段长达6年的都有,再加上前面可行性研究和买地等手续,可能会更长, 所以一般大的开发商根本不会因为短期的经济起伏来决定项目规划。作为一些实力雄厚的开发商买的地块是作为未来十几或二十年的建设做准备的。

针对开发商会不会在市场低点建房的问题,我个人观察的结果是:会。

因为市场低点建房的好处是:
1。材料价格低;象09年市场钢材的价格变化很大。
2。和承包商谈判时占有优势地位。承包商手下一堆人马需要养活,为了keep住好的员工和一些基本开销,会以很实惠的价格接下任务。
3。不用赶工,同时好的技术工人好找,施工质量相对更有保障。施工单位在市场低迷时期,会把精英放在仅有的那个项目里。
4。政府为了促使市场走出经济的低迷,会有相对宽松的政策鼓励。
5。还有其他优点,请大家补充。。。

当然,缺点也有很多,比如资金信贷的紧缩,和市场走向的不明朗。。。

所以,在权衡利弊之后,仍然会有一些资金雄厚,有长远计划的开发商会在市场低迷的时候建房。

以上观点只是我的一些个人观点,不成熟之处,请大家指正。